を書きたい気がする。
人に見せて大丈夫なやつ。
面談アピール用。
astroとかで書く感じの。と、毎回思うけどやめちゃうんだよな・・・・
インフルになり、コロナになり
今年は踏んだり蹴ったりだな！
インフルエンザは本当にきつく、数日間布団から出ることが出来なかった。
コロナは39.7度ぐらいでてしんどかったが、リスケのめんどい会議はサクッと出てその後に休むような対応ができた。
「インフル >>> コロナ >> 風邪」 自分の場合はこんなキツさ具合だった。
本当に健康が尊い。
クルマ遊び
車検1.5年残ったスカイウェイブ650を12万で購入した。
普通に良くないか…！
樹脂パーツ部分にはAZのシリコンスプレーを買って塗りたくった。ここの日焼けがなくなるだけでもだいぶバイクがきれいに見える。
モリワキのマフラーがついていて心地よく、名義変更終わって家についた瞬間にバッフルをすべて外した。 体感ではそんなにうるさくない。
年に2回程度しかいかない実家用の足に大型バイクは若干馬鹿らしい気もするが、12万だからいい！
試しに雨降はじめの斜面でガバっとアクセル開けると普通にタイヤ滑り始めるし、リアブレーキは晴れた路面でもロックするほど利く。
楽しい。
後は父親に大型バイクの免許を取ってもらい、乗ってもらおうと思う。
もっとたくさん帰って乗り回したいなあ。
※ 面識ある人は無料で貸します！ｗ 笑い話にできたら廃車にされても文句言いません。
最近はカワサキの大型バイクばっかり買っていたけど、安いバイク買って適当に乗るのが楽しいなあ。
切実に第二の収入が欲しい
最近計算してアパート経営の手残りは420万だと言うことがわかった。情弱なので税理士さんに20万、固定の法人税が7万、設備の故障や空室率、ADとか考えていいとこ300-350万というところ。
法人が二つあるので税理士さんに40万時払っている。ほぼfreeeで登録できているし、少し苦労して自分で申告したい気もするが…まぁ個人の確定申告も無料でやってもらえてるしいいかな。個人の方は本当に自分で簡単にできるからあれだが。
350万の現金プラスはそれなりに熱い。これをもう一度やれば700万の手残りで都内サラリーマンぐらいになる。
規模拡大は慎重にやっていきたいところだが、これを続けていけば本業の収入はもっと抑えめにできたり、別の事業というか何かしらの新たなストック収入を作る活動にもっと振り切れる気がする。が、会社員だからできないというのはただのメンタルブロックなので、気にせずガンガンやっていきたい。
…まぁニート年収350万はまぁまぁ熱い？
このニート年収をいかに増やせるか、を目標に置いて40歳までは働くのがいい気がしている。
十条 埼玉屋 もつ焼き
6400円の会計
もつ焼きのフルコースって感じの店で、拘りが強く独特の世界観がある
入り口にプロ向けの店ですって書いておいて欲しい
すごく美味しくて楽しめたが、素人にはお勧めしない。詳細はgoogle mapの口コミへ。
多分次は行かないかなあ。1人でもつ焼き行く時にそんな気合い入れたくない。
https://maps.app.goo.gl/y7ELyXQ7CfY3pNgC8?g_st=ic
追記
そもそも満席で入らないのがデフォルトらしく、入れる方がすごいらしい。なんだ、気合入れて行くのがデフォルトな店だったのか。
アパート経営やってみた結果
申し込みが入り、最後の一部屋が埋まり満室になりそうなので振り返る。
色々と購入金額とかは一旦伏せるが、
- 家賃入金約900万
- 返済と経費が約480万
- 手残りが年420万(税引前)
法人維持費と固都税、火災保険とかかかって最終の手残りが360万(税引前)ぐらいかな。
空室率、AD・原状回復・その他修繕が引かれると…300万？あと、一棟は新築だから家賃下落を見ておいた方がいい。もう一棟は激古だからほぼ下落無し、ただしADは多めに必要で考えている。
手出しに対する利回りでいうと大したことない感はありつつ、高配当株よりは遥かにいいし、法人の信用・銀行の信用がついていくと思えば悪くないのかも。
今後、真のニートを目指すときにも「法人N期目の不動産会社社長です」という一応本当なハッタリを噛ますことも出来る。
うーーーーーーん、しかし300万では生きていけない、しょぼすぎる。ただし、高校生の時のバイトや、妻をパートに出すよりはいいように思うし、よく考えたら自分が社会人1年目の年収より良い。
最低でも2倍に増やしたいところだが、最近の市況だと利回りが低く、購入に踏み切れない。
次の決算が終わったら大きめのやつを探しに出てみてもいいのかもしれない。
大して成功はしていないが、失敗はしていないと言っていい気はする。
副業だからこんなもんでいいが・・真のニート(本業大家)になるなら、運用経費考えてあと5倍以上の規模はほしい気がする。
株と比べてどう？
・・・今の市況だと株買ってたほうが良かったくないか。
SBIのアプリ開くと三菱商事は含み益200%、JT/オリックス/KDDI/その他そういう系は平均で35%ぐらい、オールカントリーは35%ぐらいの含み益がある。配当もあるし。。
まあ良いか。不動産は長期で放置前提で考えとく。
