申し込みが入り、最後の一部屋が埋まり満室になりそうなので振り返る。
色々と購入金額とかは一旦伏せるが、
- 家賃入金約900万
- 返済と経費が約480万
- 手残りが年420万(税引前)
法人維持費と固都税、火災保険とかかかって最終の手残りが360万(税引前)ぐらいかな。
空室率、AD・原状回復・その他修繕が引かれると…300万？あと、一棟は新築だから家賃下落を見ておいた方がいい。もう一棟は激古だからほぼ下落無し、ただしADは多めに必要で考えている。
手出しに対する利回りでいうと大したことない感はありつつ、高配当株よりは遥かにいいし、法人の信用・銀行の信用がついていくと思えば悪くないのかも。
今後、真のニートを目指すときにも「法人N期目の不動産会社社長です」という一応本当なハッタリを噛ますことも出来る。
うーーーーーーん、しかし300万では生きていけない、しょぼすぎる。ただし、高校生の時のバイトや、妻をパートに出すよりはいいように思うし、よく考えたら自分が社会人1年目の年収より良い。
最低でも2倍に増やしたいところだが、最近の市況だと利回りが低く、購入に踏み切れない。
次の決算が終わったら大きめのやつを探しに出てみてもいいのかもしれない。
大して成功はしていないが、失敗はしていないと言っていい気はする。
副業だからこんなもんでいいが・・真のニート(本業大家)になるなら、運用経費考えてあと5倍以上の規模はほしい気がする。
株と比べてどう？
・・・今の市況だと株買ってたほうが良かったくないか。
SBIのアプリ開くと三菱商事は含み益200%、JT/オリックス/KDDI/その他そういう系は平均で35%ぐらい、オールカントリーは35%ぐらいの含み益がある。配当もあるし。。
まあ良いか。不動産は長期で放置前提で考えとく。
